广东融聚律师事务所

全国统一法律咨询热线13750038328
新闻资讯
法律查询

联系我们
  • 地址:珠海市香洲区人民西路777号敦煌大厦2003B

  • 电话:
    13750038328

  • 邮箱:
    270339350@qq.com

融聚讲堂

当前位置:首页 >> 新闻资讯 >>  融聚讲堂

【融聚讲堂】第48期(线上第十七期)|《疫情常态化下租赁合同履行困难或不能,该如何面对与处理?》主题沙龙
时间:2021-01-11 15:05:56   点击:

image.png


2020年12月29日下午15点到17点,广东融聚律师事务所成功举办了《疫情常态化下租赁合同履行困难或不能,该如何面对与处理?》的主题沙龙。本次活动为融聚讲堂第48期(线上第十七期),由广东省公寓管理协会珠海分会主办,广东融聚律师事务所承办。


出席本次活动的有广东省公寓管理协会珠海分会秘书长肖国华广东省公寓管理协会珠海分会会员单位若干人员融聚律所陈奕楠律师、姜逸轩实习律师等人珠海市房地产经纪人行业协会相关领导和会员单位若干人员也应邀参加了本次活动。


image.png


一、主持人开场


image.pngimage.png


本次活动由融聚律所合伙人、副主任杨海玲律师主持和主讲。杨海玲律师向各位参会人员和嘉宾表达了感谢,并向大家介绍了本次活动的背景:


今年的新冠疫情对租赁行业的影响无疑是巨大的,目前疫情已经处于常态化,面对新冠疫情导致的合同履行困难和履行不能的问题,最高院、广东省高院、地方政府部门均相继出台了相关的司法解释和指导意见。租赁合同履行问题和纠纷也有司法判例予以借鉴。


image.png


今天下午活动主题为《疫情常态化下租赁合同履行困难或不能,该如何面对与处理?》,通过案例解读的方式让大家知道关于租赁履行中的争议问题法院是怎么认定的,在疫情常态下怎么去防范租赁合同履行中的风险。


本次活动的主办单位广东省公寓管理协会珠海分会已经是第三次和我们律所联合举办法律讲座活动,年初举办了线上法律讲座、9月份举办了出租屋征求意见讨论会,今天的租赁合同履行为年终总结沙龙。非常感谢广东省公寓管理协会珠海分会对融聚律所工作的支持。

 


二、主办方代表致辞


image.png


肖国华秘书长向在座的参会人员介绍了广东省公寓管理协会珠海分会的基本情况,省公寓协会在珠海有两个牌照,一个是省协会珠海分会,另外一个珠海市旅游民宿协会,已经在走审批流程。协会目前有800多家公寓经营方,华发、大横琴都是协会的会员单位。广东融聚律师事务所是协会的法律顾问,理事单位。从2018年珠海旅游条例的立法到到今天的租赁法律讲座,融聚律所的律师团都和协会有密切的交流与合作。我相信,随着协会更好的发展,协会和融聚律所将会有更多的合作和交流!


感谢广东融聚律师举办本次活动!感谢今天所有参会人员!



三、杨海玲律师分享


image.png


杨海玲律师引用了融聚律师事务所律师团代理的三个案例与大家分享关于租赁纠纷中的以下热点问题及法院是如何认定的:


1、承租人申请减免租金被拒,以经营困难为由多次主张解除合同,承租人发出的解除函后是否可以达到解除租赁合同的效力从而无需再履行合同义务?


2、承租人申请减免租金被拒后的租金也拒绝支付,是否构成违约?


3、承租人要求减免2020 年2 月 、3月的租金,能否获法院支持?出租人是否需要减免?


4、出租人提起诉讼,要求承租人支付逾期付款滞纳金、解除合同违约金、空档期损失,同时押金不予退回,这样的诉讼请求能否得到法院支持? 


5、租赁合同解除后,搬离租赁房屋或是交换房屋钥匙视为归还房屋,从而不再产生占用费?


image.png


杨海玲律师总结称,新冠疫情对于合同履行的影响,最高院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(一)已经明确指出人民法院要依法准确适用不可抗力规则,严格把握适用条件。疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的,当事人可以重新协商;能够继续履行的,人民法院应当切实加强调解工作,积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的,人民法院不予支持。


因此,根据这一司法解释及稳企安商的政策和案例,我们了解到,法院一般不会轻易支持解除合同,除非合同目的不能实现。对于疫情严重影响的酒店、餐饮等行业,较多的判决是支持2020年2月和3月的租金是可以减免的。建议租赁双方,尽可能通过减免租金、延长租期、延后付款等方式继续履行租赁合同,不要轻易解除合同和违约。如双方无法协商解决,要及时止损,委托专业律师提起诉讼解决纠纷。



四、互动交流环节


现场互动环节,参会人员围绕今天主题内容展开了讨论和交流,现场气氛热烈!


image.png



五、圆满结束


参会人员表示,通过本次活动,收益良多,是一个很好的交流与学习机会!


感谢广东省公寓管理协会珠海分会对于本次活动的组织和支持,感谢各位来宾。本次活动圆满结束,全体人员合影留念。


image.png


会后,杨海玲律师给现场来宾赠送了我所杨海玲律师、袁利丹律师、陈奕楠律师和国信信扬律师事务所林叔权律师联合编著的《业主撤销权纠纷精选案例——律师评析》书籍。

网站首页 关于融聚 新闻资讯 刑辩律师团 房产部律师团 劳动法律师团 知识产权律师团 退役军人服务 药企法律服务 联系我们
Copyright © 1995 - 2021   广东融聚律师事务所 [ www.gdrongju.com ] . All rights reserved.
电话:13750038328   E-mail:270339350@qq.com   地址:珠海市香洲区人民西路777号敦煌大厦2003B
网站地图 / XML   粤ICP备19140228号-1   粤公网安备4404024022474号   网站建设珠海网站建设网
咨询热线
咨询热线:13750038328
留言咨询
来访路线
公众号