广东融聚律师事务所

全国统一法律咨询热线0756-2666858
新闻资讯
法律查询

联系我们
  • 地址:珠海市香洲区人民西路777号敦煌大厦2003B

  • 电话:
    0756-2666858

  • 邮箱:
    270339350@qq.com

经典案例

当前位置:首页 >> 新闻资讯 >>  经典案例

个贷债务人迟延履行,债权人能否解除合同?||案例评析
时间:2020-03-30 17:25:31   点击:

一、案情简介


原告与被告于2018年3月2日签订个人购房抵押(保证)借款合同,约定被告向原告借款×××元用于支付购房款或用于偿还因购房而产生的债务,借款期限从2018年3月15日至2047年3月15日,自发放借款的次月起每月10号为还款日。


借款利率为中国人民银行公布的五年以上期限档次的借款基准利率乘以系数1.1,借款利率按固定日浮动,利率调整日为借款发放之日起每个公历月的第一天,每期还款×××元,逾期还款罚息为借款利率上浮30%,还款方式为等额本息偿还法。被告提供其名下房屋为上述债务提供抵押担保,并办理了抵押登记。


合同签订后,原告依约于2018年3月15日向被告发放了全部借款。被告自2019年4月10日起未按约还款,经原告多次书面催告仍不履行还款义务。原告为维护自身合法权益,诉至法院。



二、当事人诉请


1、解除原告与被告签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》;

2、被告偿还原告借款本金×××元并支付2019年4月10日起至合同解除之日止的借款利息、罚息,暂计至2019年10月29日的利息为×××元、罚息为×××元;

3、被告向原告支付自合同解除之次日起至本息清偿之日止的借款利息;

4、被告支付原告律师代理费×××元;

5、原告对被告名下房屋的处理价款在上述债权范围内享有优先受偿权。



三、案件焦点


1、原告是否可以解除与被告签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》,并要求被告偿还拖欠的贷款本金、利息、罚息?

2、原告是否可以要求被告支付律师费?

3、原告对被告名下房屋是否享有优先受偿权?



四、法院认为


本院认为,原告与被告签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》系当事人的真实意思表示,没有违反法律和行政法规的强制性规定,为依法成立的有效合同,各方均须按合同的约定行使权利,履行义务。


原告已按合同约定发放贷款,被告在取得贷款后,未按照合同约定按时偿还贷款,被告已构成违约。原告主张解除与被告签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》,并要求被告偿还拖欠的贷款本金、利息、罚息,符合合同约定,有事实和法律依据,本院予以支持。


为了实现债权,原告委托律师提起诉讼,律师费系因被告的违约行为而产生,属于合同明确约定应由被告承担的费用,且原告已实际支出该笔费用,原告的该项请求有事实依据,本院予以支持。


被告以其房产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保,并已办理抵押登记,抵押合同已经生效,且《个人购房抵押(保证)借款合同》也明确约定了抵押担保的范围,原告请求对处分上述抵押物所得价款享有优先受偿权,符合合同的约定,本院予以支持。



五、法院判决


一、解除原告与被告签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》;

二、被告于本判决发生法律效力之日起十日内,向原告偿还贷款本金×××元以及计至2019年10月29日的利息×××元、罚息×××元;

三、被告于本判决发生法律效力之日起十日内,向原告支付自2019年10月30日计至实际清偿之日止的罚息;

四、被告于本判决生效之日起十日内向原告偿付律师费×××元;

五、原告对依法处分被告用于抵押的房屋所得价款享有优先受偿权。



六、广东融聚律师事务所律师团 · 评析


根据《中华人民共和国合同法》第93条和94条规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。



在本案中,首先,被告未按约还款,经原告多次书面催告后仍不履行还款义务,被告已经构成违约,约定解除合同的条件也已经成就,此时原告可以行使法定解除权和约定解除权解除合同。


因此,原告根据合同约定解除合同,并要求被告偿还拖欠的贷款本金、利息、罚息,有事实和法律依据,最终获得了法院的支持。


其次,律师费属于原告因被告违约行为而造成的损失,并且属于合同明确规定应当由违约方承担的费用。因此,原告有权要求被告支付律师费。


最后,被告以其名下房屋作为抵押物为贷款提供抵押担保,并已办理抵押登记,根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定,此时原告对该房屋享有抵押权,可以就处分该房屋所得的价款主张优先受偿权。



七、通过以上对本案的分析,我们可以总结出以下几点经验


1、当事人约定解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

2、当债务人迟延履行主要债务时,债权人需催告债务人履行债务,债务人在合理的期间仍不履行的,债权人才能行使法定解除权解除合同。

3、合同因债务人违约而解除的,债权人对债务人的违约责任请求权不受影响。

4、不动产抵押应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。




image.png


编委会


策划:林叔权律师  国信信扬律师事务所合伙人、大湾区“青年律师成长沙龙”发起人导师、广东融聚律师事务所战略顾问、广东融聚律师事务所“职务犯罪研究与辩护中心”专家顾问、律媒社战略顾问


编写:

袁利丹律师  广东融聚律师事务所合伙人、主任

杨海玲律师  广东融聚律师事务所合伙人、副主任

陈奕楠律师  福建宏沃律师事务所律师


审核:郑彬彬律师  福建嘉禾嘉律师事务所律师

编辑:刘文姬 律媒社

助理:朱晓红、孙鹏辉、闫红娟、曾繁金


联系人:袁利丹律师,联系电话:18933346868


image.png

融聚房产部公众号


网站首页 关于融聚 新闻资讯 刑辩律师团 房产部律师团 劳动法律师团 知识产权律师团 退役军人服务 药企法律服务 联系我们