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业主被告追讨管理费是否应当负担物业公司的律师费?
时间:2019-11-15 17:26:29   点击:

珠海市香洲区人民法院及珠海市中级人民法院案例研究


作 者


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杨 海 玲

物业人协会业委会专委会 • 副主任

广东融聚律师事务所业委会 • 法律顾问

珠海市建筑业协会专家库 • 专家

广东融聚律所事务所 • 合伙人、副主任

广东融聚律所事务所刑事辩护部 • 副部长

劳动法律服务专委会 • 副主任

珠海市室内装饰行业协会法务部 • 部长



裁判要旨


物业公司与业主签订的物业管理协议中约定了律师费的承担条款,没有违反法律的强制性规定,发生法律效力,法院予以支持。但律师费的数额是否合乎实际,仍要考虑案件标的、案件审理基本情况。




案例1



(2013)珠香法民三初字第162号、(2014)珠中法民三终字第244号


(审理法院:珠海市香洲区人民法院、珠海市中级人民法院)


一审法院认为,物业公司以《珠海海怡湾畔业主公约》的规定要求业主支付物业公司花费的律师服务费1700元,业主公约并未对律师服务费由谁承担进行明确约定,因此,物业公司的诉请没有依据,一审法院不予支持。


二审法院认为,业主拒交物业管理费用的行为构成违约,根据《珠海海怡湾畔业主公约》第五章第(五)项第1点约定,任何业主若未能在到期后七天内支付本公约项下须支付至物业管理服务费、物业维修基金或任何款项,物业管理公司有权采取任何下列行动追讨欠缴的款项及滞纳金,并收取附加费用,附加费用包括(但不限于)追讨欠款之行政及法律费用。


律师服务费作为在寻求法律帮助以诉讼方式解决纠纷中产生的费用,应当包括在业主公约所约定的物业公司因追讨而支付的法律费用的范畴之内,故物业公司要求业主支付律师服务费1700元有事实和法律依据,应予支持,一审法院对此处理不当,本院亦予以改判。


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案例2



(2016)粤0402民初4771号、(2017)粤04民终3070号

(审理法院:珠海市香洲区人民法院、珠海市中级人民法院)


一审法院认为,《珠海海怡湾畔业主公约》约定因追缴欠款所产生的“行政及法律费用”由业主承担,物业公司提交了委托合同及发票以证明律师费为3500元,考虑到本案所涉标的额及案件审查情况,结合参考广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法,物业公司请求律师费3500元过高,酌情支持1000元。


二审法院认为,《珠海海怡湾畔业主公约》约定因追缴欠款所产生的“行政及法律费用”由业主承担,因业主未按照《前期物业管理服务协议》依约支付物业管理费,物业公司委托律师予以追缴,故物业公司有权向业主主张律师费。


至于物业公司主张律师费数额问题:首先,根据物业公司提交委托合同及发票无法证实委托代理人实际收取了3500元律师费;其次,由于根据上述约定律师费最终由业主承担,因此律师费数额确定不应仅考虑物业公司提交委托合同及发票载明数额,还应当考虑案件标的、案件审理基本情况。


一审法院审理(2016)粤0402民初8060号案件,该案亦为该物业公司向同一小区业主追缴欠付物业管理费,拖欠物业费本金及滞纳金高达3万多,但物业公司在该案件中主张律师费为2500元。


本案与(2016)粤0402民初8060号案件性质相同,而本案涉案标的约1万元,因此物业公司在本案中主张律师费为3500元,确属过高,一审法院酌情调整为1000元,符合客观事实,予以维持。


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